Respira tranquilo, estas en buenas manos, te contamos todo lo que necesitas saber sobre tributo: La Plusvalía Municipal, es seguramente, junto con el IRPF, un impuesto que la mayoría de los españoles ha escuchado alguna vez. Sin embargo, pocos tienen claro en qué consiste exactamente. Por ello en este articulo vamos a contarte con detalle, qué es la plusvalía municipal, quien tiene que pagarla, cómo es el cálculo y cuáles son los plazos. Así que lee con atención.

• ¿Qué es la plusvalía municipal?
• ¿Qué es la plusvalía municipal?
• ¿Cuándo hay que pagar la plusvalía municipal?
• ¿A quién le corresponde el pago de la plusvalía municipal?
• ¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?
• ¿Cómo se calcula la base imponible de la plusvalía municipal con la nueva ley ?
• ¿Qué pasa con la plusvalía municipal si no hay ganancias?
• ¿Que ocurre con las plusvalías de menos de un año?
• Nuevos coeficientes de plusvalía municipal. 2023

¿Qué es la Plusvalía Municipal ?

El » Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana» es el nombre oficial que recibe la Plusvalía Municipal. Se trata de un impuesto de carácter municipal que grava el incremento del valor de los terrenos de  naturaleza urbana cuando hay una trasmisión: venta, herencia, donación o legado.

Destacamos que el gravamen surge de la trasmisión del terreno, exista o no una edificación. Por esto, cuando se trata de una vivienda, lo que realmente se graba es la trasmisión del terreno sobre el que está construida la misma, y no la edificación por sí misma.

¿Cuando hay que pagar la Plusvalía municipal?

Corresponde el pago de plusvalía municipal cuando hay una trasmisión : venta de un inmueble, donación, herencia o legado.

El plazo para ser abonada la plusvalía dependerá del tipo de trasmisión. Y la fecha comenzara a contar desde el momento de la trasmisión.

– En los casos de VENTA O DONACIÓN DE UN INMUEBLE, el plazo será de 30 días hábiles desde la fecha de la venta o donación

– Si se trata de una HERENCIA, el plato será de 6 meses desde la fecha de fallecimiento, y se puede prorrogar hasta un año.

¿A quién le corresponde el pago de la plusvalía municipal?

En el caso de las HERENCIAS, serán los herederos quienes pagaran el impuesto municipal.

Cuando se trata de una DONACIÓN, será el donatario, el que recibe la donación, la persona que paga el impuesto.

Y en COMPRAVENTAS, es el vendedor quien paga la plusvalía municipal.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

Para el cálculo de las Plusvalía Municipal, se aplicara el impuesto municipal ( que es distinto en cada municipio), a la base imponible. Y precisamente una de las dudas que suele existir es como se calcula la base imponible. En el año 2021 con la nueva ley se cambio la metodología ya que el contribuyente puede elegir.

¿Cómo se calcula la base imponible de la plusvalía municipal con la nueva ley?

El contribuyente puede elegir entre:

1. La Plusvalía Real, calculada en base a la diferencia entre el valor de adquisición del terreno y el valor de la venta.
2. El sistema objetivo, un nuevo sistema que reflejara las evoluciones del mercado.

 Este último método, permitiría tributar en función de la plusvalía real obtenida en el momento que se realizara la trasmisión. Es decir, si el interesado demuestra que la plusvalía real, es menor a la que resulta del método de estimación objetiva, podría aplicar la real.

A su vez, la base imponible del impuesto es el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo por el coeficiente que ha determinado el Ayuntamiento. A continuación se indican los coeficientes máximos que pueden ser aplicados, con independencia del municipio, y que dependerán de los años que hayan pasado desde el momento de la adquisición del bien, hasta el momento del cálculo

Tabla de coeficientes máximos para el cálculo por el sistema objetivo

Los coeficientes son actualizados, teniendo en cuenta la evolución del mercado. Además cabe la posibilidad de que el Ayuntamiento corrija hasta en un quince por ciento a la baja los valores catastrales del suelo.

(Fuente: Bankinter.com/blog/finanzas- personales/plusvalía-municipal)

¿Qué pasa con la plusvalía municipal si no hay ganancias?

No se paga el impuesto de PLUSVALIA MUNICIPAL, si no se obtiene una ganancia patrimonial.

Fue en el 2021 cuando se introdujo el supuesto de no sujeción al impuesto para las transmisiones en la que se pueda constatar, a instancia del contribuyente, es decir que tiene que ser el interesado quien lo manifieste y notifique, que no ha obtenido un incremento del valor.

El interesado (heredero, donatario, o vendedor), tendrá que ACREDITAR, que no existe un incremento de valor, para lo que deberá aportar todos los títulos que documenten la trasmisión y la adquisición del bien. Y para constatar dicha inexistencia, se tomara el valor que sea mayor entre el que conste en el titulo que documente la operación o el comprobado, en su caso, por los Ayuntamientos.

(Fuente: Bankinter.com/blog/finanzas- personales/plusvalía-municipal)

¿Qué ocurre con las plusvalías de menos de un año?

Junto con el cambio que hemos explicado anteriormente, existe otro cambio en la nueva Ley del 2021.  Y es que son gravadas las plusvalías de menos de un año o dicho de otra forma, todas en las que haya transcurrido menos de un año entre la fecha de adquisición y la de trasmisión.

Nuevos coeficientes de plusvalía municipal. 2023

El proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE), de 2023, prevén la actualización de los coeficientes máximos que se aplican al cálculo de la plusvalía municipal.